房贷新政实施“第二套房”界定标准未统一

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作者: 佛山日报

CNETNews.com.cn

307-10-19 12:00:12

关键词: 房贷 第二套住房 第二套房 房地产

   9月27日晚,央行、银监会联合埋点了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔307〕359号),对“二套房”的首付和按揭利率进行了调整。359号文发布至今,事先有20多天。佛山各大银行的实施情况咋样?各大银行的按揭产品有那些?近日,记者采访了佛山各大银行的相关负责人。

  第一套住房按揭政策变化不大

  对于第一套住房,各大银行目前的按揭和今年初的政策基本一致:一手房的首套房按揭,套型建筑面积90m2以上的房产,最高提供不超过房价七成贷款,利率八五折优惠;套型建筑面积90m2以下的房产,最高提供不超过房价八成贷款,利率八五折优惠。目前五年以上贷款基准利率为7.83%,八五折优惠后约是6.65%。

  第二套住房认定标准不一

  对于第二套住房,佛山各大金融机构的认定标准各不相同。有的以当事人作为单位来界定“二套房”,如交行等;有的以家庭为单位进行认定,如建行等;有的按照共一帮人为单位进行认定,如农信社;还有的则在等候总行的实施细则。

  记者了解到,对于从前 红红火火的“循环贷”类贷款业务,一点银行事先暂停实施,而一点银行还在继续。

  (本报综合报道)

  招商银行:一手房二套以上按揭业务,按规定执行

  佛山市招商银行佛山分行零售银行部门有关负责人向记者介绍,该行相关房贷政策如下:

  1、一手房的首套房按揭业务,套型建筑面积90m2以上的房产,最高提供不超过房价七成贷款,优惠利率;套型建筑面积90m2以下的房产,最高提供不超过房价八成贷款,优惠利率;

  2、一手房的二套以上(含)按揭业务,佛山招行将严格执行人民银行和银监会359号文的有关规定执行;

  3、循环贷款不停止;

  4、暂停第二套住房的固定利率;

  5、二手房房贷按照现行有关住房贷款管理规定执行;

  6、一点类物业标准、首付、房贷利率招行将严格执行人民银行和银监会359号文的有关规定。

  (文/黄玉君)

  交通银行:以当事人为单位界定“二套房”

  交通银行目前房贷的执行政策与央行和银监会一起敲定 调整商业性房地产信贷政策基本一致,所以 对第一套住房的面积否是是大于或等于90m2交付三成或二成的首期,并采取利率下调15%的规定收取利息。一帮人 普遍关注的第二套(含)以上住房房贷,则不论其面积大小,一旦确认为第二套住房,一律收取40%的首期付款,且利率是央行基准利率的1.1倍。

  对于第二套房的认定标准,佛山交通银行有关负责人表示,在此前的购房越来越贷款,或贷款事先还清的,再购买下一套住房时将认定该套住房为第一套房,房贷也将享受第一套住房贷款标准。事先尚有房贷需要偿还,则再次购房时将认定该套住房为第二套住房,一起将严格执行第二套购房贷款标准。假若,交通银行是以当事人为单位来界定申请者是全是购买第二套及以上住房的,即一户中间,丈夫正在供楼的一起,妻子不需要 当事人的名义申请房贷,并可享受第一套房贷的政策。

  (实习生/吕丽芳)

  农信社:一手房二套以上按揭业务,按共一帮人计算

  佛山市禅城区农村信用合作者方式联社信贷管理部门负责人向记者介绍,该社的房贷政策一向着力于支持城乡居民购、建自用住房,并根据自身的市场定位推出农民公寓按揭贷款等房贷产品。与此一起,禅城农信社在开展房贷业务中,限制投资性的房贷业务,严控投机性的房贷业务。在央行、银监部门近期推出房贷政策的背景下,农信社的房贷办理政策基本稳定,但客户和业务准入作了相应的调整:

  1、一手房的首套房按揭业务,办理要求和条件基本不变,但申请按揭的楼宇需要已封顶。对于单价较高的产品,该社将适当提高首付比例。

  2、一手房的二套以上(含)按揭业务,按共一帮人计算,并根据征信系统反映的未付清按揭情况认定;首付比例则在第二套住房按揭首付40%的基础上,每增一按揭,首付增5%。

  3、暂停延伸性的房贷产品。

  4、二手房房贷参照一手房房贷办理,但对房价的认定执行更严格的标准。

  5、一点类型的房贷,基本执行相关规定,但对“室内商铺”予以严格限制并再提高首付5%。

  (林庆国)

  佛山广发:第二套住房按揭细则未下达

  广东发展银行佛山分行信贷部有关负责人介绍,该行一手房、二手房的按揭业务严格按照国家有关政策执行。

  1、首套一手房按揭业务,办理要求跟基本条件不变,按原政策执行,即90m2以下户型可申请八成按揭;90m2以上则按七成按揭执行。

  2、二套或以上一手房按揭业务,事先目前有关房贷新政实施细则还未下达至佛山分行,所以 要等细则下来后不需要 进行相关业务。

  3、目前先暂停循环按揭产品,要等细则下达后再恢复。

  4、目前佛山分行还越来越受理固定利率产品个案。

  5、二手房仍按原政策执行,但认定标准比事先要严格。

  6、其它类型房贷(豪宅、商铺),按有关规定执行。

  (陈锡琳)

  中信银行:房贷政策按国家最新标准执行

  据中信银行佛山分行有关负责人介绍,目前中信银行的房贷均按国家最新标准执行。第一套住房的首付是房产总价的30%,利率为基准下浮15%;而第二套住房的首付为总价的40%,房贷利率为基准上浮10%。关于第二套住房的认定,并越来越明确的标准,一般是通过银行联网资料来界定,事先资料显示客户已办理了房贷,则按第二套住房的标准执行;事先越来越语录,则按第一套住房的贷款标准执行。从前 “循环按揭”的产品事先阶段性暂停,而固定利率产品则继续实施。

  同样,现在二手房的房贷也是按国家最新政策执行。一点类型的房贷按首付30%执行。

  (高为慧)

  深发展:二手房按揭审批较过去严格

  深圳发展银行佛山分行当事人信贷部有关负责人表示,目前正等候央行有关细则出台。

  1、首套新房按揭业务按原相关政策执行,90m2以下不需要 按揭八成;90m2以上执行七成按揭政策。

  2、关于第二套住房按揭业务、循环按揭业务及固定利率业务全是等央行最新政策出台,目前已暂停第二套新房按揭业务受理。

  3、关于二手房与其它物业类的按揭业务,都按从前 有关政策执行,但二手房按揭业务的审批较过去严格。

  (陈锡琳)

  建行:第二套房首付提至五成

  建行董事长郭树清日前表示,建行已把北京地区第二套房首付款比例提高到30%。一起,建行还决定以家庭为单位对第二套房进行认定,即夫妻双方无论谁拥有住房,当事人购买住房时都将视为第二套房。